弁護士 前田尚一法律事務所札幌
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民事執行強制執行強制管理


強  制  管  理
 
 強制執行手続の一種
 債務者所有の不動産を換価しないで,不動産の収益を裁判所が選任する管理人に収取させ,金銭債権の弁済に充てる手続。

 簡単に言えば,ビルを丸ごと押さえて,いわば管理権を握り,例えば,テナントの家賃をすべて集め,債権を満足させるような仕組み。

 かなり,地味な手続であったが,抵当権などの担保権がなくともでき,多数のテナントの賃料を集めるとかなり高額になることから,特にバブル時期以降,結構活用されているようである。
           
当法律事務所で過去に扱った案件
「大型飲食店ビル第5,第6小笠原ビルの
テナント賃料をめぐって延々と係争騒ぎ!
札幌,東京の弁護士携え,双方の主張真っ向から対立!」


○ 民事執行の種類


   民 事 執 行民事上の権利を国家の権力によって強制的に実現する手続

           1 強制執行:判決・公正証書など(債務名義)が必要

                    金銭執行:貸金,売掛金等金銭債権の回収
                                 不動産             強制競売
                                                強制管理
                                 動産            動産執行
家財,商品など
                                 債権            債権執行
売掛金,給与,預金など
                                 その他の財産権
賃借権,電話加入権,無体財産権,船舶,航空機,自動車

                    非金銭執行:建物明渡し等金銭以外
                                 引渡し等     不動産の引渡し又は明渡しの強制執行
                                            動産の引渡しの強制執行
                                 代替執行
                                 間接強制
                                 意思表示執行

           2 担保権実行としての競売
判決・公正証書などなしに,抵当権など担保権に基づいて行う

                                 不動産             不動産競売
                                 動産            動産競売
                                 債権            債権執行
                                 その他の財産権

           3 形式的競売換価を公正に行うため競売制度手続を利用。不動産の場合が多い。
 
関連情報

 ◎ 不動産執行(不動産競売)最高裁判所のHPの分かりやすい解説

    ・ 手続の流れ:不動産執行って,どうなっているの?
    ・ 入札手続:不動産執行の不動産は,どうすれば買えるの?


 ◎ 民事執行法概説(関西大学法学部教授栗田隆)
                http://civilpro.law.kansai-u.ac.jp/kurita/minjiSikkou/lecture/index.html


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