強　　制　　管　　理

　

　強制執行手続の一種
　債務者所有の不動産を換価しないで，不動産の収益を裁判所が選任する管理人に収取させ，金銭債権の弁済に充てる手続。

　簡単に言えば，ビルを丸ごと押さえて，いわば管理権を握り，例えば，テナントの家賃をすべて集め，債権を満足させるような仕組み。

　かなり，地味な手続であったが，抵当権などの担保権がなくともでき，多数のテナントの賃料を集めるとかなり高額になることから，特にバブル時期以降，結構活用されているようである。
　　　　　　　　　　　

当法律事務所で過去に扱った案件
「大型飲食店ビル第５，第６小笠原ビルの
テナント賃料をめぐって延々と係争騒ぎ！
札幌，東京の弁護士携え，双方の主張真っ向から対立！」

○　民事執行の種類


　　　民　事　執　行：民事上の権利を国家の権力によって強制的に実現する手続

　　　　　　　　　　　１　強制執行：判決・公正証書など（債務名義）が必要

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金銭執行：貸金，売掛金等金銭債権の回収
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産　　    　　　 　　　強制競売
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　強制管理
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　動産　　　　　　　　　　　　動産執行：家財，商品など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　債権　　　　　　　　　　　　債権執行：売掛金，給与，預金など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他の財産権：賃借権，電話加入権，無体財産権，船舶，航空機，自動車

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非金銭執行：建物明渡し等金銭以外
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引渡し等　　　  不動産の引渡し又は明渡しの強制執行
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　動産の引渡しの強制執行
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代替執行
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　間接強制
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　意思表示執行

　　　　　　　　　　　２　担保権実行としての競売：判決・公正証書などなしに，抵当権など担保権に基づいて行う

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産　　   　 　　　　 　不動産競売
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　動産　　　　　　　　　　　　動産競売
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　債権　　　　　　　　　　　　債権執行
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他の財産権

　　　　　　　　　　　３　形式的競売：換価を公正に行うため競売制度手続を利用。不動産の場合が多い。

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